Вопросы и ответы

Вопросы и ответы
  • 1. Как приобрести квартиру у Вас в строящемся доме на Исанова-Линейной?

    Приобрести квартиру в строящемся доме в Бишкеке от компании «ЮНИС-Курулуш» ВЫ можете путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Что это такое? Участие в долевом строительстве жилья – это вложение денежных средств в (в данном случае в роли дольщика выступаете Вы) строительство нового жилого дома, после чего квартиры переходят в собственность дольщиков. Это очень удобно, так как Вы имеете возможность оплатить квартиру в рассрочку до окончания строительства. Взаимные права и обязанности дольщика и застройщика по строительству многоквартирного дома закрепляются Договором участия в долевом строительстве между ними. В результате надлежащего исполнения сторонами заключенного Договора Вы получаете квартиру от застройщика и регистрируете свое право собственности.

  • 2. Какие дома предпочитает строить ОсОО «ЮНИС-Курулуш»?

    По Исанова-Линейной ведется строительство многоквартирного 10- этажного дома, состоящего из 5-ти блоков. Мы придерживаемся возведения монолитного каркаса с кирпичным заполнением, самого традиционного, выдержавшие проверку временем, хотя такие дома недешевы и требуют больше времени на возведение, наш выбор остается за строительством домов из кирпича.

  • 3. Из чего сделаны стены межкомнатных перегородок?

    Наши перегородки выполняются из кирпича, применение которых позволяет сохранить все требования по звукоизоляционным качествам, при этом сокращаются сроки строительства и уменьшается трудоемкость работ.

  • 4.С какой отделкой продаются квартиры?

    Мы передаем квартиры с черновой отделкой.

  • 6. Имеется ли рассрочка при продаже квартиры и является ли цена фиксированной на весь период строительства?

    Да, у нас имеется рассрочка на период строительства. На сегодня рассрочка составляет от 18 до 24 месяцев. Цена является фиксированной при 100% оплате и, если же дольщик оплачивает по графику. Новые договора могут составляться по иной цене, так как на момент покупки квартиры стоимость квадратного метра на рынке может возрасти.

  • 7. Берете ли вы комиссию при продаже квартиры?

    Мы не занимаемся перепродажей жилья, мы продаем только то, что строим.

  • 8. Можно ли принять старую квартиру в зачет участия в долевом строительстве новой квартиры?

    Имеющаяся у Вас квартира в счет оплаты строительства нового жилья принята быть не может, так как использовать можно только денежные средства граждан. Поэтому остается вариант продажи квартиры самостоятельно или при участии риэлтерской компании.

  • 9. Какие еще могут быть расходы при строительстве квартиры по договору участия в долевом строительстве, кроме цены самой квартиры?

    При заключении договора участия в долевом строительстве Вам необходимо будет оплатить государственную пошлину за его регистрацию, возможны расходы по нотариальному удостоверению согласия супруга (-и) на заключение данного договора, по оформлению нотариальной доверенности на имя сотрудников застройщика для осуществлении вместо вас регистрационных действий, оплата этих услуг. Дополнительные расходы Участника начинаются после ввода в эксплуатацию построенного многоквартирного дома. Если договором предусмотрен взаиморасчет Сторон по фактическим площадям квартиры после завершения строительства дома, то в случае увеличения площади Вы обязаны будете оплатить возникшую разницу. Застройщики передают свои дома эксплуатирующим и (или) управляющим организациям, чтобы вопросы, связанные с достойным проживанием участников строительства в своих квартирах, не оставались нерешенными, а дом – брошенным на неопределенный срок пока все собственники не вселятся в свои квартиры. Застройщик передает Вам квартиру по акту приема-передачи, после чего можно зарегистрировать право собственности на квартиру как на объект недвижимости. Для чего Вам необходимо будет получить данные технической инвентаризации и кадастрового учета квартиры (технический план, кадастровый паспорт квартиры), оплатив услуги соответствующих организаций. В ГосРегистре регистрируется право собственности участника на квартиру, за что Вы оплачиваете государственную пошлину.

  • 10. Что обозначают термины «первичный рынок недвижимости», «вторичный рынок недвижимости»?

    В последние годы широкое распространение получило приобретение недвижимости (квартир, нежилых помещений, машиномест) в строящихся объектах, до их ввода в эксплуатацию. При этом Вы не покупаете, например, квартиру, а участвуете в долевом строительстве многоквартирного дома, вы финансируете это строительство. Деньги, которые Вы выплачиваете по заключенному договору участия в долевом строительстве, являются вашей инвестиционной долей в строительстве. Именно поэтому право собственности, которое вы затем оформите в Бишкекской Государственной Регистрации будет первичным, а история вашей квартиры начнется с чистого листа, ведь вы будете ее первым собственником. Именно такие сделки и объекты в совокупности называют «первичным рынком недвижимости». На вторичном рынке недвижимость выступает как товар, ранее принадлежащий определенному собственнику. Квартиры и другие объекты недвижимости реализуются здесь в основном через сделки купли-продажи. На вторичном рынке отсутствуют строительные риски («заморозка» стройки, банкротства застройщика и др.), но в связи с этим цены вторичной недвижимости выше первичной. Поэтому при выборе надежного застройщика, безусловно, более выгодным становится участие в долевом строительстве, благодаря которому Вы приобретает новую квартиру в буквальном смысле этого слова.

  • 11. Как будет происходить приемка готовой квартиры?

    Какой бы ни была квартира (с черновой или чистовой отделкой) квартира будет передана дольщику по Акту осмотра и передачи квартиры в пользование. Если у владельца имеются замечания, то будет составлен акт о недоделках, в котором указываются все претензии. Наши инженеры по надзору за строительством, устранят все замечания, и пригласят вновь дольщика для приемки квартиры.